Снять квартиру в Братиславе

Немного о ценах, квартире и о своей истории поиска жилья.

Снять квартиру в Братиславе сравнительно не сложно. Сравнительно с Австрией или Германией, например. Я снимала всего две квартиры за 4 года жизни в Словакии. Первая квартира была в г. Малацки и я нашла её, зайдя в местный офис агенства недвижимости, и на кривом словацком объяснила, что ищу. Вторую нашла в Братиславе через сайт по поиску жилья. 

Как искать жилье 

Самый популярный сайт для поиска недвижимости — Nehnutelnosti . Там я нашла квартиру, где сейчас живу. Кстати, я искала её всего две недели, и она была первая, которую я посмотрела. И я сразу договорилась подписывать контракт.  Отчасти, везение, конечно. 

Ещё можно придти в офис агенства недвижимости и попросить помочь. Их полно по городу, от Remax до мелких локальных. Работать с ними мне не понравилось. В Ремаксе я просидела полчаса, объясняя, что я хочу и заполняя анкеты. Мне так и не перезвонили.

На Фэйсбуке есть группы с объявлениями, где часто публикуют информацию о сдаче. Например Foreigners in Bratislava или Bratislava Expats — Public. Там можно связаться с частниками напрямую. Сэкономите на комиссии агента. Но я боялась снимать напрямую, потому что все время ожидаю какого-то кидалова. Не потому, что для Словакии это норма, просто я параноик. 

Цены на аренду 

При съеме квартиры  платишь за несколько позиций: комиссия агенту (100% от месячной аренды), оплата за первый месяц и депозит. Депозит варьируется между 1-3 месячными платами, зависит от арендодателя. Я оба раза платила двухмесячную аренду в счет депозита, но на сайтах видела разные запросы. 

Снять квартиру в Братиславе

Арендная плата может уже включать в себя плату за воду, электричество и интернет. У меня так. Но есть объявление, где указана квартплата отдельно, а электричество — отдельно. 

По ценам лучше всего сориентирует сайт Nehnutelnosti, там можно выбрать желаемый район Братиславы, размер и тип квартиры. Также, можно отфильтровать поиск по сумме — например, максимум 700€ в месяц. 

За первую квартиру-студию в Малацках (Словацкие города склоняются) я платила 390€, это уже включало энергию, воду и интернет. 

Сейчас я плачу 560€ — просторная квартира-студия. Тоже всё включено. 

Какие бывают квартиры 

Квартиры я бы условно разделила на четыре типа:  элитные, старый фонд, новостройка и «советская». 

  • Элитные 

Они дорогие, в новых домах, со стеклянными балконами и шикарной мебелью. Оборудованы новейшей сантехникой и кухней. Ценник на такого рода квартиры, как правило, на порядок выше. На осмотры таких квартир я не ходила, но на сайтах объявлений они выглядят шикарно.

  • Старый фонд 

Находятся в районе старого города. Аналог, наверное, наши сталинки. Красивые подъезды, аутентичные дизайны. Я обожаю такую стилистику, но не уверена в её функциональности. Пока писала пост, смотрела сайты с объявлениями, и вижу, что даже в старых домах квартиры отремонтированы и выглядят шикарно.

  • Новостройка 

Тут много не скажешь — аккуратный новый дом, с пластиковыми окнами, рабочим лифтом, домофоном. Все коммуникации новые, ничего не дует, не трещит и не разваливается. Но это не точно 😏

  • «Советская» 

Видела немного таких на сайтах объяслений и была на осмотре такой. Слегка древние парадные, лифты. Пол «ёлочка», деревянная такая мебель — представьте себе массивный шкаф «стенка», темного дерева во всю стену в гостиной. 

Районы Братиславы

Я думаю, самые популярные районы, это Ružinov, Staré Mesto, Nové Mesto, Petržalka. Они ближе всего к центру. В этих районах можно спокойной жить без машины, потому что оттуда близко до центра либо пешком, либо на общественном транспорте. А городской транспорт в Братиславе очень удобный — трамваи и автобусы ходят как по часам.

Я живу в Ружинове — мне нравится. Тут тихо, много парков, рядом супермаркеты, аптека, почта, автобусная и трамвайная остановки. 

Снять квартиру в Братиславе блог Jollyjenya
Снять квартиру в Братиславе можно в любом районе, главное, чтобы было удобно добираться до работы / учебы

Когда я искала квартиру, искала в интернетах, какой район безопасный, а какой не очень. В итоге вышло неинформативно. Многие на фэйсбуке писали негативное про Nove Mesto и Petržalka. Когда я переехала, была в тех районах — кажутся вполне безопасными и приемлемыми для жизни. Просто Петржалка (Petržalka) кажется более старой — там больше советских построек. Но именно там жили почти все мои коллеги на работе, были довольны.

В районах Vrakuňa и Podunajské Biskupice квартиры дешевле и предложений много. Но вот как раз про Podunajské Biskupice я слышала и от знакомых местных словаков много негатива. О неприятном контингенте и криминале там.

Список всех районов города есть тут.

Квартира для получения ВНЖ 

Когда смотришь квартиру, хорошо бы уточнить, готов ли арендодатель предоставить бумагу для полиции. Некоторых это пугает. Этот документ подтверждает, что тебе разрешили проживать на данном адресе. Без него не получить ВНЖ. Если арендодатель напрягся, нужно объяснить, что во-первых, эта информация дальше миграционки не пойдет (например, в налоговую); во-вторых, что эта бумага — просто «разрешение» арендодателя на твое проживание, без информации об оплате. 

Документ называется Čestné vyhlásenie. Шаблон мне высылали MIC IOM. Подробнее об этом и процессе получения ВНЖ я писала тут.

Снять квартиру в Братиславе блог Jollyjenya  Čestné vyhlásenie от арендодателя
Вот, например, из объявления — прямо пишут, что бумагу для полиции не дают

Еще советы о квартирах 

Чаще всего, оплата за квартиру — наличными. Многие обходят налоги и предпочитают брать наличку, чтобы не светиться. Мой первый арендодатель приходил ко мне домой каждый месяц за деньгами. Ко второму я ходила сама в офис — напротив нашего дома. Но через год мы таки договорились платить банковским переводом.  

Если в квартире что-то сломалось, обычно это чинит арендодатель. Например, в прошлом году мой лэндлорд за свои деньги нанимал сантехника, чтобы заменить протекающий кран на кухне.

Парковка не всегда включена в арендную плату. Нужно уточнять в объявлении. Например, в моем доме есть парковка перед домом. Работает по принципу — кто первый занял, того и место. А есть подземный гараж — он стоит отдельно и не всегда там есть свободные места для аренды. 

Кладовка, она же пивница (pivnica) тоже не всегда идет вместе с квартирой. Но если она есть — это удобно. Пивница обычно находится на -1 этаже. 

Нужно внимательно смотреть фото квартиры на объявлении. Например, она может быть очень красивая и уютная, но на кухне не будет плиты. Вместо неё — маленькая плитка на 2 конфорки и 0 духовок. 

Снять квартиру в Братиславе блог Jollyjenya
Вот такой пример — электрическая плитка на миниатюрной кухне

Почти все квартиры для съема — меблированые. Включая кровати и декоративные столики. Это удобно, не нужно тратиться на мебель. Но иногда изобилие декора бесит и мешает. Мы, например,  долго искали, куда бы рассовать прикроватные тумбочки, чтобы они были полезными, а не просто красивыми. 

Студия или однушка — чаще всего сдаются студии. Даже если в объявлении написано однокомнатная квартира — вероятнее всего наткнешься на студию. 

Словарик 

Чтобы снять квартиру в Братиславе, могут пригодиться такие словечки: 

  • prenájom — аренда 
  • byt — квартира 
  • izba — комната 
  • vrátane poplatkov / vrátane energií — включая сборы (fees) / электричество 
  • kúrenie — отопление 
  • parkovacie miesto— парковочное место
  • pivnica / pivničná kobka — хранилище / складовое помещение / кладовая 
  • potvrdenie pre cudzineckú políciu — подтверждение для миграционной полиции (бумага, обязательная для ВНЖ)
  • práčka — стиральная машина 
  • umývačka — посудомойка 
  • kúpeľňa — ванная комната 
  • garsónka — квартира-студия
  • Cena / depozit/  dom / garáž—  такие слова, думаю, переводятся сами собой — цена / депозит / дом / гараж

Был ли пост полезен? Если искали или ищите квартиру в Братиславе — с какими трудностями сталкивались? Какая ситуация с арендой жилья в вашей стране? 

Этим постом можно поделиться с друзьями: